197 Rue ANDRE-VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 90,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 226 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832233352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
43027832233352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 92 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 594 473 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 592 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 606 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 220 $ Poids 77 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 991 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 315 358 $ Poids 60 % |
| 5 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 29 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 450 $ Poids 54 % |
| 6 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 380 036 $ Poids 54 % |
| 7 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 148 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 419 209 $ Poids 54 % |
| 8 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 922 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 994 $ Poids 47 % |
| 9 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 536 $ Poids 46 % |
| 10 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 867 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 632 010 $ Poids 46 % |
| 11 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 589 127 $ Poids 44 % |
| 12 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 273 591 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.