204 Rue ANDRE-VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 91,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 220 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832234083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
43027832234083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 20 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 503 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 530 $ Poids 80 % |
| 3 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 696 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 814 $ Poids 72 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 898 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 286 507 $ Poids 65 % |
| 5 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 116 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 380 $ Poids 60 % |
| 6 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 209 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 421 855 $ Poids 59 % |
| 7 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 486 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 347 367 $ Poids 56 % |
| 8 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 864 $ Poids 53 % |
| 9 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 833 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 798 $ Poids 51 % |
| 10 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 763 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 618 948 $ Poids 47 % |
| 11 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 856 $ Poids 43 % |
| 12 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 271 732 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.