148 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 221,8 m² · constr. 1976 · terrain 6 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 387,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 312 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832235150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
43027832235150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 331 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +74 300 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 136 884 $ Poids 62 % |
| 2 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 552 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 618 817 $ Poids 59 % |
| 3 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 805 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 354 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 637 985 $ Poids 48 % |
| 4 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 926 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 683 581 $ Poids 45 % |
| 5 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 877 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 687 952 $ Poids 41 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 872 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 595 586 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 619 810 $ Poids 34 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 606 813 $ Poids 31 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 606 813 $ Poids 31 % |
| 10 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 990 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 616 613 $ Poids 26 % |
| 11 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +87 121 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 830 273 $ Poids 17 % |
| 12 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −136 892 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 907 256 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.