8154 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 82,4 m² · constr. 2018 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 232 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832236928700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
43027832236928700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 414 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 140 $ Poids 77 % |
| 2 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 295 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 571 567 $ Poids 77 % |
| 3 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 493 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 607 300 $ Poids 72 % |
| 4 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 967 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 802 $ Poids 65 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 623 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 314 838 $ Poids 60 % |
| 6 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 534 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 529 508 $ Poids 53 % |
| 8 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 527 $ Poids 47 % |
| 9 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 810 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 458 669 $ Poids 45 % |
| 10 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 561 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 369 $ Poids 41 % |
| 11 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 402 $ Poids 39 % |
| 12 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 355 432 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.