177 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
356 800 $
Chalet · 3 183 $/m² · 112,1 m² · constr. 1945 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 148 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832237230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
43027832237230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 423 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 417 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 382 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 23 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 144 976 $ Poids 64 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 593 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 465 538 $ Poids 63 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 315 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 89 707 $ Poids 56 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 298 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +60 202 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 551 186 $ Poids 55 % |
| 7 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 639 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 303 391 $ Poids 50 % |
| 8 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 812 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 597 $ Poids 49 % |
| 9 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 585 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 446 987 $ Poids 45 % |
| 10 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 657 $ Poids 45 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 500 $ Poids 38 % |
| 12 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 339 861 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.