187 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 73,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 206 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832237348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
43027832237348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 407 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 562 841 $ Poids 69 % |
| 2 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 464 $ Poids 42 % |
| 3 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 361 $ Poids 34 % |
| 4 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 407 799 $ Poids 32 % |
| 5 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 419 $ Poids 28 % |
| 6 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 414 427 $ Poids 26 % |
| 7 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 498 $ Poids 25 % |
| 8 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 416 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 518 402 $ Poids 23 % |
| 9 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 242 812 $ Poids 23 % |
| 10 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 436 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 254 $ Poids 16 % |
| 11 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 216 550 $ Poids 9 % |
| 12 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 281 602 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.