8144 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 132 m² · constr. 1983 · terrain 1 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 294 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832237794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
43027832237794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 372 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 104 421 $ Poids 86 % |
| 2 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 67 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 181 327 $ Poids 63 % |
| 3 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 447 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 498 217 $ Poids 51 % |
| 4 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 958 314 $ Poids 49 % |
| 5 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 612 130 $ Poids 47 % |
| 6 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 123 $ Poids 45 % |
| 7 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 663 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 691 $ Poids 44 % |
| 8 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 489 $ Poids 44 % |
| 9 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 423 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 82 028 $ Poids 44 % |
| 10 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 344 $ Poids 41 % |
| 11 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 374 $ Poids 37 % |
| 12 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −42 655 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 594 135 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.