191 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 234,4 m² · constr. 1935 · terrain 4 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 298 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832238403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
43027832238403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 437 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 636 777 $ Poids 66 % |
| 2 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 549 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +104 795 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 019 379 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 638 837 $ Poids 38 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 868 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +62 460 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 708 995 $ Poids 33 % |
| 5 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 703 093 $ Poids 32 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 767 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +62 014 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 602 922 $ Poids 31 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 767 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +62 014 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 602 922 $ Poids 31 % |
| 8 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −77 209 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 539 438 $ Poids 23 % |
| 9 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −91 367 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 016 719 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.