195-197 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 199,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 354 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832239660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
43027832239660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 615 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 934 914 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 586 134 $ Poids 60 % |
| 3 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 775 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 104 $ Poids 56 % |
| 4 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 686 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 552 706 $ Poids 54 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 686 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 552 706 $ Poids 54 % |
| 6 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 901 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 650 710 $ Poids 49 % |
| 7 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 147 $ Poids 48 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 656 $ Poids 46 % |
| 9 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 591 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 883 $ Poids 44 % |
| 10 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 458 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −49 888 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 587 031 $ Poids 40 % |
| 11 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 879 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 306 743 $ Poids 28 % |
| 12 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 888 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 213 920 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.