8240 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 107,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832242918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
43027832242918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 31 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 406 492 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 134 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 222 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 536 503 $ Poids 68 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 597 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 452 980 $ Poids 59 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 477 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 141 805 $ Poids 49 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 993 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 295 840 $ Poids 46 % |
| 7 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 716 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 704 $ Poids 46 % |
| 8 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 731 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 936 $ Poids 44 % |
| 9 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 915 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 435 047 $ Poids 42 % |
| 10 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 711 $ Poids 40 % |
| 11 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 330 349 $ Poids 34 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 702 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 190 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.