8244 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 217,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832242945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
43027832242945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 127 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +64 135 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 163 720 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 536 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 275 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 677 781 $ Poids 61 % |
| 3 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 803 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 077 $ Poids 49 % |
| 4 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 865 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 652 941 $ Poids 47 % |
| 5 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 629 303 $ Poids 35 % |
| 6 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 696 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 158 $ Poids 35 % |
| 7 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 697 388 $ Poids 34 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 642 057 $ Poids 28 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 642 057 $ Poids 28 % |
| 10 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +78 086 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 852 438 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 622 437 $ Poids 24 % |
| 12 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +65 726 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 030 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.