8222 Rue VAL-JOLI · Sherbrooke
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 60,1 m² · constr. 1991 · terrain 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832243524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
43027832243524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 928 m · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 885 $ Poids 30 % |
| 2 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 55 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 430 457 $ Poids 21 % |
| 3 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 384 731 $ Poids 17 % |
| 4 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 845 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −59 557 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 536 655 $ Poids 13 % |
| 5 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −57 791 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 978 $ Poids 3 % |
| 6 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −46 097 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 241 $ Poids 2 % |
| 7 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −40 328 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 255 954 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.