8216 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 64 m² · constr. 1992 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 197 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832243757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
43027832243757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 952 m · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 869 $ Poids 38 % |
| 2 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 812 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −47 202 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 549 010 $ Poids 26 % |
| 3 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 393 640 $ Poids 22 % |
| 4 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 78 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 22 % |
| 5 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 678 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 222 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 470 028 $ Poids 16 % |
| 6 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −48 076 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 693 $ Poids 9 % |
| 7 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 656 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −62 288 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 415 860 $ Poids 7 % |
| 8 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 794 $ Poids 6 % |
| 9 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −64 977 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 414 052 $ Poids 6 % |
| 10 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −80 104 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 485 714 $ Poids 5 % |
| 11 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 228 586 $ Poids 5 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 620 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −44 294 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 327 869 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.