8204 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 253,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 484 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832244109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
43027832244109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 639 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 797 131 $ Poids 55 % |
| 2 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 955 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 832 826 $ Poids 36 % |
| 3 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 239 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +150 052 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 249 637 $ Poids 33 % |
| 4 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 776 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +114 111 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 809 492 $ Poids 24 % |
| 5 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 103 015 $ Poids 23 % |
| 6 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −53 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 106 $ Poids 23 % |
| 7 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 979 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +93 690 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 861 955 $ Poids 21 % |
| 8 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +83 207 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 771 726 $ Poids 18 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 971 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +98 531 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 730 642 $ Poids 17 % |
| 10 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +88 920 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 739 928 $ Poids 17 % |
| 11 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +88 920 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 739 928 $ Poids 17 % |
| 12 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 948 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +92 742 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 675 530 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.