8200 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 144,7 m² · constr. 1981 · terrain 4 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 280 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832245063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
43027832245063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 441 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −3 408 $ | 108 178 $ Poids 72 % |
| 2 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 810 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 613 619 $ Poids 62 % |
| 3 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 218 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +6 889 $ | 187 851 $ Poids 44 % |
| 4 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 485 $ Poids 43 % |
| 5 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 874 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 591 $ Poids 42 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 993 963 $ Poids 41 % |
| 7 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 673 $ Poids 37 % |
| 8 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 510 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 236 480 $ Poids 36 % |
| 9 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 550 034 $ Poids 31 % |
| 10 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 924 $ Poids 30 % |
| 11 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 837 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 345 821 $ Poids 30 % |
| 12 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 944 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 225 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.