218 Rue BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 127 500 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 195,8 m² · constr. 2024 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 900 $
Rôle antérieur 628 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832246745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 000 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
43027832246745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 342 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 110 959 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 940 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 911 $ Poids 63 % |
| 3 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 935 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 396 $ Poids 52 % |
| 4 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 837 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 657 483 $ Poids 50 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 837 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 657 483 $ Poids 50 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 341 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 688 187 $ Poids 46 % |
| 8 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +59 220 $ | 769 551 $ Poids 44 % |
| 9 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 809 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 450 $ Poids 41 % |
| 10 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 068 $ Poids 36 % |
| 11 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 612 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −55 162 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 715 458 $ Poids 32 % |
| 12 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 747 568 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.