210 Rue BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 201,4 m² · constr. 1950 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 512 400 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832246872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
43027832246872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 302 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 967 262 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 904 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 350 $ Poids 61 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 864 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 555 440 $ Poids 47 % |
| 4 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 864 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 555 440 $ Poids 47 % |
| 5 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 963 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 638 536 $ Poids 46 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 385 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 589 004 $ Poids 44 % |
| 8 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 653 883 $ Poids 43 % |
| 9 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 640 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −47 180 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 589 740 $ Poids 39 % |
| 10 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 843 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 488 359 $ Poids 36 % |
| 11 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 525 690 $ Poids 34 % |
| 12 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −35 617 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 990 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.