236 Rue BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 8 049 $/m² · 98,3 m² · constr. 2004 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 300 $
Rôle antérieur 477 400 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832247429000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 800 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
43027832247429000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 400 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 618 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 518 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 338 850 $ Poids 80 % |
| 3 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 474 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 434 519 $ Poids 77 % |
| 4 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 465 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 936 $ Poids 73 % |
| 5 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 709 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 464 617 $ Poids 73 % |
| 6 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 439 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 530 063 $ Poids 71 % |
| 7 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 456 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 219 $ Poids 66 % |
| 8 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 409 080 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 539 933 $ Poids 50 % |
| 11 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 362 210 $ Poids 47 % |
| 12 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 614 920 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.