8304 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 143,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 747,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 283 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832250279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
43027832250279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 382 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 638 644 $ Poids 77 % |
| 2 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 818 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +974 $ | 112 037 $ Poids 60 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 613 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 659 794 $ Poids 52 % |
| 4 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 182 313 $ Poids 39 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 673 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +13 779 $ | 193 852 $ Poids 39 % |
| 6 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 383 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 345 928 $ Poids 38 % |
| 7 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 031 297 $ Poids 36 % |
| 8 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 109 $ Poids 32 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 587 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −5 638 $ | 179 911 $ Poids 28 % |
| 10 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 967 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 235 604 $ Poids 27 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 568 511 $ Poids 26 % |
| 12 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 628 778 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.