8248 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 258,1 m² · constr. 1925 · terrain 2 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 346 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832251069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
43027832251069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 917 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 670 558 $ Poids 43 % |
| 2 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 768 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 739 794 $ Poids 38 % |
| 3 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 165 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +162 153 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 076 738 $ Poids 30 % |
| 4 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 478 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +122 539 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 920 $ Poids 25 % |
| 5 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −43 984 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 064 102 $ Poids 22 % |
| 6 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 651 699 $ Poids 21 % |
| 7 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +102 040 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 748 575 $ Poids 15 % |
| 8 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 637 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +99 414 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 584 202 $ Poids 14 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +105 713 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 631 824 $ Poids 14 % |
| 10 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +96 114 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 637 022 $ Poids 12 % |
| 11 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +96 114 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 637 022 $ Poids 11 % |
| 12 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +90 757 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 674 626 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.