8246 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 142 m² · constr. 2004 · terrain 1 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832252012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
43027832252012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 512 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 679 346 $ Poids 71 % |
| 2 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 696 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +7 789 $ | 118 368 $ Poids 67 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 679 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 697 986 $ Poids 52 % |
| 4 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 533 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 194 559 $ Poids 43 % |
| 5 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 193 707 $ Poids 42 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 092 486 $ Poids 40 % |
| 7 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 523 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 366 875 $ Poids 35 % |
| 8 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 725 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 827 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 234 790 $ Poids 30 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 580 $ Poids 30 % |
| 11 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 666 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 190 530 $ Poids 26 % |
| 12 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 626 465 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.