8225 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
994 900 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 191,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 400 $
Rôle antérieur 577 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832253903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 500 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
43027832253903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
502 450 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 0 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 630 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 989 $ Poids 81 % |
| 3 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 769 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 546 246 $ Poids 48 % |
| 4 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 591 $ Poids 46 % |
| 5 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 660 444 $ Poids 43 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 540 620 $ Poids 40 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 540 620 $ Poids 40 % |
| 8 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 637 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +76 819 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 688 849 $ Poids 39 % |
| 9 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 636 682 $ Poids 36 % |
| 10 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 504 719 $ Poids 34 % |
| 11 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 764 233 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 573 450 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.