8235 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 383 300 $
Unifamiliale · 9 930 $/m² · 139,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 900 $
Rôle antérieur 825 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832253930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 600 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
43027832253930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
502 450 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 716 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 119 310 $ Poids 69 % |
| 2 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 610 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 707 933 $ Poids 64 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 802 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 726 931 $ Poids 51 % |
| 4 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 129 909 $ Poids 47 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 504 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 192 846 $ Poids 47 % |
| 6 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 202 430 $ Poids 39 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 425 $ Poids 37 % |
| 8 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 699 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 632 $ Poids 34 % |
| 9 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 758 327 $ Poids 33 % |
| 10 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 600 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 383 144 $ Poids 32 % |
| 11 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 789 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 233 100 $ Poids 30 % |
| 12 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 621 659 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.