186 Rue BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 652 400 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 303,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 200 $
Rôle antérieur 986 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832254446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 057 400 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
986 800 $
ID provincial
43027832254446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 155 070 $ Poids 28 % |
| 2 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 766 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +98 493 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 762 153 $ Poids 24 % |
| 3 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 995 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +250 573 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 342 221 $ Poids 16 % |
| 4 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −333 000 $ | 3 384 272 $ Poids 15 % |
| 5 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +122 647 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 810 254 $ Poids 14 % |
| 6 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 135 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 330 834 $ Poids 10 % |
| 7 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 593 633 $ Poids 7 % |
| 8 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 749 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 767 256 $ Poids 7 % |
| 9 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 814 325 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 733 369 $ Poids 5 % |
| 11 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 995 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge −2 752 $ | 730 830 $ Poids 5 % |
| 12 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 995 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge −2 752 $ | 730 830 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.