195-196 Rue BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 115 m² · constr. 1984 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 465 800 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832255164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
43027832255164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 228 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 466 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 261 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 77 136 $ Poids 78 % |
| 3 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 274 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +9 186 $ | 171 311 $ Poids 66 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 667 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 898 $ Poids 60 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 538 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −1 947 $ | 98 576 $ Poids 60 % |
| 6 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 936 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 574 440 $ Poids 52 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 500 386 $ Poids 46 % |
| 8 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 737 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 337 328 $ Poids 42 % |
| 9 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 946 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 491 $ Poids 39 % |
| 10 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 659 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 671 $ Poids 39 % |
| 11 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −62 075 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 902 712 $ Poids 36 % |
| 12 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 388 702 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.