194 Rue BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 165,7 m² · constr. 1984 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 600 $
Rôle antérieur 570 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832255232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 600 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
43027832255232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 806 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 665 357 $ Poids 60 % |
| 2 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 197 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −61 473 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 038 111 $ Poids 59 % |
| 3 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 806 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 568 426 $ Poids 58 % |
| 4 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 956 $ Poids 54 % |
| 5 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 940 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 386 $ Poids 47 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 536 208 $ Poids 40 % |
| 7 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 329 $ Poids 36 % |
| 8 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 959 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 902 $ Poids 36 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 946 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 548 114 $ Poids 32 % |
| 10 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 946 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 548 114 $ Poids 31 % |
| 11 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 568 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 249 623 $ Poids 28 % |
| 12 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 814 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 368 151 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.