8341 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 407 000 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 267,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 400 $
Rôle antérieur 856 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832260327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 400 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
856 900 $
ID provincial
43027832260327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge +36 768 $ | 787 859 $ Poids 33 % |
| 2 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 787 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +67 053 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 810 260 $ Poids 33 % |
| 3 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 122 495 $ Poids 25 % |
| 4 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +80 525 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 172 172 $ Poids 19 % |
| 5 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −244 668 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 3 594 488 $ Poids 17 % |
| 6 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 620 982 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.