8385 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 241 600 $
Unifamiliale · 12 516 $/m² · 99,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 600 $
Rôle antérieur 735 800 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832260460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 500 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
43027832260460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 355 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 436 220 $ Poids 83 % |
| 2 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 532 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 620 903 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 433 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 212 $ Poids 76 % |
| 4 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 481 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 648 106 $ Poids 63 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 557 102 $ Poids 46 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 340 209 $ Poids 43 % |
| 7 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 810 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 561 $ Poids 39 % |
| 8 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 022 $ Poids 38 % |
| 9 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 491 781 $ Poids 34 % |
| 10 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 907 $ Poids 33 % |
| 11 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 363 637 $ Poids 32 % |
| 12 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 639 829 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.