8279 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 109 800 $
Unifamiliale · 7 799 $/m² · 142,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 900 $
Rôle antérieur 633 500 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832261253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 600 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
43027832261253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 455 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 627 337 $ Poids 73 % |
| 2 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 854 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −487 $ | 110 205 $ Poids 60 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 717 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 648 553 $ Poids 50 % |
| 4 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 013 650 $ Poids 41 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 673 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +11 482 $ | 190 921 $ Poids 40 % |
| 6 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 427 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 343 269 $ Poids 37 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 905 $ Poids 36 % |
| 8 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 559 552 $ Poids 30 % |
| 9 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 564 $ Poids 30 % |
| 10 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 963 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 234 978 $ Poids 27 % |
| 11 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 954 739 $ Poids 26 % |
| 12 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 688 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 176 989 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.