8311 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 235 800 $
Unifamiliale · 8 217 $/m² · 150,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 800 $
Rôle antérieur 788 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832261280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 600 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
788 200 $
ID provincial
43027832261280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 431 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 730 372 $ Poids 81 % |
| 2 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 877 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 123 444 $ Poids 50 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 705 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +64 546 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 762 317 $ Poids 40 % |
| 4 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 399 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 399 732 $ Poids 39 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +63 494 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 169 282 $ Poids 35 % |
| 6 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 674 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 205 251 $ Poids 31 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 212 363 $ Poids 31 % |
| 8 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 701 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 199 886 $ Poids 30 % |
| 9 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 991 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 240 047 $ Poids 26 % |
| 10 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 065 721 $ Poids 25 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 796 633 $ Poids 25 % |
| 12 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 350 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.