8261 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 150,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 100 $
Rôle antérieur 599 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832262062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 500 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
43027832262062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 529 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 607 178 $ Poids 78 % |
| 2 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 781 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 104 084 $ Poids 53 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 753 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 650 934 $ Poids 38 % |
| 4 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 513 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 352 201 $ Poids 37 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +64 558 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 982 346 $ Poids 37 % |
| 6 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 587 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 169 457 $ Poids 32 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 435 $ Poids 32 % |
| 8 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 732 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 173 184 $ Poids 30 % |
| 9 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 875 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 204 745 $ Poids 29 % |
| 10 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 813 $ Poids 28 % |
| 11 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 435 029 $ Poids 27 % |
| 12 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 414 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.