4696 Rue BOUGIE · Sherbrooke
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 3 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 230 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832300717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
43027832300717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 255 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 468 462 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 590 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 302 388 $ Poids 79 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 704 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 575 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 633 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 204 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 274 $ Poids 62 % |
| 6 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 365 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 631 376 $ Poids 61 % |
| 7 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 601 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 593 $ Poids 58 % |
| 8 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 528 $ Poids 57 % |
| 9 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 472 486 $ Poids 53 % |
| 10 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 422 633 $ Poids 46 % |
| 11 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 109 $ Poids 42 % |
| 12 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 538 344 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.