Rue BOUGIE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 700 $
Autre · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 $
Rôle antérieur 700 $ +114.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832301382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
700 $
ID provincial
43027832301382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 295 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 61 % |
| 2 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 400 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 371 $ Poids 59 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 606 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 998 $ Poids 56 % |
| 4 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 384 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 222 $ Poids 54 % |
| 5 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 628 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 54 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 760 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 784 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 747 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 669 $ Poids 51 % |
| 8 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 268 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 769 $ Poids 48 % |
| 9 | 4760, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2025-08-07 · 442 m · Vendu 71 575 $ (253 $/m²) 282,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 485 $ Poids 48 % |
| 10 | 216, rue Ménard, Sherbrooke 2026-04-22 · 891 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 47 % |
| 11 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 919 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 120 $ Poids 47 % |
| 12 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 897 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.