20 Rue SIMON · Sherbrooke
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · constr. 2013 · terrain 4 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,4 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 400 $
Rôle antérieur 605 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832307778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
742 800 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
43027832307778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 83 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 658 619 $ Poids 66 % |
| 2 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 561 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 478 911 $ Poids 56 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 756 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 331 148 $ Poids 51 % |
| 4 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 802 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 431 $ Poids 48 % |
| 5 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 816 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 304 $ Poids 48 % |
| 6 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 692 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 596 212 $ Poids 47 % |
| 7 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 959 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 525 398 $ Poids 42 % |
| 8 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 596 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 856 $ Poids 42 % |
| 9 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 530 479 $ Poids 40 % |
| 10 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 116 107 $ Poids 39 % |
| 11 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 154 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 179 $ | 336 926 $ Poids 38 % |
| 12 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 840 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 812 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.