19 Rue ISRAEL-FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 249,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 828,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 358 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832309115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
43027832309115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 745 633 $ Poids 40 % |
| 2 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 975 m · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 308 $ Poids 14 % |
| 3 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 087 384 $ Poids 13 % |
| 4 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 814 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 639 940 $ Poids 7 % |
| 5 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +76 924 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 799 923 $ Poids 6 % |
| 6 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −3 879 $ | 311 275 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.