17 Rue ISRAEL-FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 169,4 m² · constr. 2003 · terrain 15 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 390,5 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 327 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832309995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
43027832309995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 865 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 664 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 88 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 585 530 $ Poids 59 % |
| 3 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 686 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 819 $ Poids 57 % |
| 4 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 218 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 328 152 $ Poids 54 % |
| 5 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 294 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 163 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 900 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge +41 288 $ | 605 735 $ Poids 37 % |
| 7 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 158 $ Poids 37 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 900 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge +41 288 $ | 605 735 $ Poids 36 % |
| 9 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 386 $ Poids 22 % |
| 10 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −46 093 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 656 372 $ Poids 21 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 591 873 $ Poids 20 % |
| 12 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 951 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 251 938 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.