7665 Rue BOUSQUET · Sherbrooke
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 94 m² · constr. 1966 · terrain 1 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 192 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832310625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
43027832310625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 275 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 631 $ Poids 83 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 515 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −23 927 $ | 280 279 $ Poids 83 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 658 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 533 002 $ Poids 80 % |
| 4 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 583 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 570 $ Poids 78 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 518 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 606 $ Poids 64 % |
| 6 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 965 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 910 $ Poids 61 % |
| 7 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 188 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 506 $ Poids 59 % |
| 8 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 751 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 64 841 $ Poids 53 % |
| 9 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 587 $ Poids 53 % |
| 10 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 803 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 426 392 $ Poids 53 % |
| 11 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 290 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 609 055 $ Poids 53 % |
| 12 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 394 955 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.