7655 Rue BOUSQUET · Sherbrooke
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 81,6 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 166 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832310758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
43027832310758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 263 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 567 273 $ Poids 79 % |
| 2 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 311 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 106 $ Poids 78 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 689 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 493 897 $ Poids 62 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 489 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 260 145 $ Poids 61 % |
| 5 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 225 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 088 $ Poids 56 % |
| 6 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 708 $ Poids 55 % |
| 7 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 549 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 092 $ Poids 50 % |
| 8 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 534 $ Poids 46 % |
| 9 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 932 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 332 631 $ Poids 44 % |
| 10 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 192 $ Poids 43 % |
| 11 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 882 $ Poids 41 % |
| 12 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 497 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 767 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.