4693-4695 Rue BOUGIE · Sherbrooke
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 110,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 228 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832311214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
43027832311214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 901 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 456 823 $ Poids 67 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 848 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −650 $ | 71 407 $ Poids 63 % |
| 3 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 551 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 843 $ Poids 61 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 523 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 311 630 $ Poids 57 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 455 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −765 $ | 158 252 $ Poids 56 % |
| 6 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 872 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 521 895 $ Poids 52 % |
| 7 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 543 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 856 $ Poids 49 % |
| 8 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 754 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +54 329 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 593 733 $ Poids 48 % |
| 9 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 434 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −8 276 $ | 90 423 $ Poids 48 % |
| 10 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 335 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +54 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 563 $ Poids 47 % |
| 11 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 939 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 598 $ Poids 44 % |
| 12 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 433 177 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.