10 Rue SIMON · Sherbrooke
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 292,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,8 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 319 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832317408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
43027832317408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 923 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +83 242 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 803 724 $ Poids 26 % |
| 2 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 912 m · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 628 465 $ Poids 20 % |
| 3 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 139 277 $ Poids 18 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 105 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +143 309 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 775 018 $ Poids 17 % |
| 5 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +199 890 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 291 538 $ Poids 12 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 774 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 777 623 $ Poids 8 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 774 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 777 623 $ Poids 8 % |
| 8 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +160 158 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 865 913 $ Poids 7 % |
| 9 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 330 834 $ Poids 5 % |
| 10 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 209 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 285 235 $ Poids 4 % |
| 11 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +106 077 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 828 434 $ Poids 4 % |
| 12 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +200 681 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 1 083 940 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.