15 Rue SIMON · Sherbrooke
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 117,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 234 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832318416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
43027832318416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +51 823 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 434 $ Poids 46 % |
| 2 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 106 809 $ Poids 42 % |
| 3 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 179 021 $ Poids 39 % |
| 4 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 051 $ Poids 36 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 855 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 679 $ Poids 31 % |
| 6 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 540 409 $ Poids 30 % |
| 7 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 592 788 $ Poids 29 % |
| 8 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 470 810 $ Poids 28 % |
| 9 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 223 $ Poids 27 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 828 $ Poids 26 % |
| 11 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 015 $ Poids 24 % |
| 12 | 221, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-05-02 · 436 m · Vendu 225 000 $ (1 996 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 281 713 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.