7676 Rue BOUSQUET · Sherbrooke
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 244,4 m² · constr. 2019 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 412 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832320188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
43027832320188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 370 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 784 731 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 795 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +70 069 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 746 628 $ Poids 40 % |
| 3 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 807 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +79 160 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 834 265 $ Poids 29 % |
| 4 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 805 454 $ Poids 23 % |
| 5 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 061 806 $ Poids 22 % |
| 6 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −71 375 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 126 312 $ Poids 18 % |
| 7 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −37 387 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 623 143 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.