7686 Rue BOUSQUET · Sherbrooke
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 69 m² · constr. 1968 · terrain 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 166 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832320205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
43027832320205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 238 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 534 855 $ Poids 58 % |
| 2 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 401 936 $ Poids 27 % |
| 3 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 412 $ Poids 18 % |
| 4 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 721 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 543 $ Poids 16 % |
| 5 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 267 443 $ Poids 12 % |
| 6 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 137 269 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.