7781 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 145,4 m² · constr. 1939 · terrain 1 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 257 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832320310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
43027832320310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 361 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 102 110 $ Poids 73 % |
| 2 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 290 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 166 095 $ Poids 43 % |
| 3 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 8 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 718 $ Poids 41 % |
| 4 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 946 $ Poids 40 % |
| 5 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 596 464 $ Poids 40 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +45 758 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 963 546 $ Poids 37 % |
| 7 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 955 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 467 537 $ Poids 37 % |
| 8 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 570 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 398 714 $ Poids 37 % |
| 9 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 693 455 $ Poids 36 % |
| 10 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 929 $ Poids 32 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 070 $ Poids 30 % |
| 12 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 638 264 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.