7773 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 81,4 m² · constr. 1965 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832320484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
43027832320484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 222 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 566 639 $ Poids 80 % |
| 2 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 327 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 597 $ Poids 77 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 636 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 493 310 $ Poids 63 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 442 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 259 843 $ Poids 62 % |
| 5 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 145 $ Poids 57 % |
| 6 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 726 $ Poids 55 % |
| 7 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 537 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 617 $ Poids 49 % |
| 8 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 036 $ Poids 48 % |
| 9 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 540 $ Poids 46 % |
| 10 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 909 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 332 312 $ Poids 44 % |
| 11 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 495 $ Poids 42 % |
| 12 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 438 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 366 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.