7759 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 152 m² · constr. 2022 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 338 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832320546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
43027832320546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 417 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 124 040 $ Poids 62 % |
| 2 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 748 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 819 $ Poids 50 % |
| 3 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 514 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 972 $ Poids 49 % |
| 4 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 909 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 450 $ Poids 43 % |
| 5 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 50 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 241 048 $ Poids 40 % |
| 6 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 733 606 $ Poids 39 % |
| 7 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 719 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +26 179 $ | 322 655 $ Poids 35 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +69 170 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 174 958 $ Poids 34 % |
| 9 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 216 041 $ Poids 33 % |
| 10 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 810 756 $ Poids 30 % |
| 11 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 492 270 $ Poids 28 % |
| 12 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 615 670 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.