7656 Rue BOUSQUET · Sherbrooke
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 90,2 m² · constr. 2017 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832321211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
43027832321211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 358 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 538 720 $ Poids 86 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 437 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 326 618 $ Poids 85 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 706 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 594 473 $ Poids 78 % |
| 4 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 500 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 474 936 $ Poids 77 % |
| 5 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 881 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 847 $ Poids 64 % |
| 6 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 211 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 632 010 $ Poids 63 % |
| 7 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 448 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 994 $ Poids 62 % |
| 8 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 265 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 636 $ Poids 61 % |
| 9 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 548 999 $ Poids 61 % |
| 10 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 249 $ Poids 47 % |
| 11 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 957 $ Poids 44 % |
| 12 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 796 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 450 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.