7616-7626 Rue BOUSQUET · Sherbrooke
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 202,8 m² · constr. 2022 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 320 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832321246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
43027832321246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 713 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 692 778 $ Poids 74 % |
| 2 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 909 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 127 901 $ Poids 58 % |
| 3 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 711 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 196 $ Poids 55 % |
| 4 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 648 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 667 555 $ Poids 54 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 648 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 667 555 $ Poids 54 % |
| 6 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 847 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 774 661 $ Poids 50 % |
| 7 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 424 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −45 184 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 725 435 $ Poids 45 % |
| 8 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 456 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 837 $ Poids 44 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 396 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 710 $ Poids 33 % |
| 11 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 608 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +26 179 $ | 361 632 $ Poids 31 % |
| 12 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 639 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 648 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.