7530 Rue KATERI · Sherbrooke
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 98 m² · constr. 1974 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 216 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832321395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
43027832321395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 407 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −12 667 $ | 297 580 $ Poids 84 % |
| 2 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 458 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 079 $ Poids 83 % |
| 3 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 400 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 801 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 744 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 566 269 $ Poids 71 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 425 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 618 $ Poids 67 % |
| 6 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 842 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 870 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 433 952 $ Poids 60 % |
| 8 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 832 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +325 $ | 68 669 $ Poids 59 % |
| 9 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 360 538 $ Poids 53 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 985 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 839 $ Poids 53 % |
| 11 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 416 277 $ Poids 50 % |
| 12 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 184 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +60 508 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 641 722 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.