7520 Rue KATERI · Sherbrooke
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 72,5 m² · constr. 1948 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 146 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832321516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
43027832321516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 168 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 495 953 $ Poids 72 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 971 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 438 966 $ Poids 35 % |
| 3 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 978 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 257 $ Poids 31 % |
| 4 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 378 682 $ Poids 27 % |
| 5 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 507 $ Poids 26 % |
| 6 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −49 571 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 516 247 $ Poids 19 % |
| 7 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 241 874 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 206 300 $ Poids 16 % |
| 9 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 249 384 $ Poids 15 % |
| 10 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 83 293 $ Poids 14 % |
| 11 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 827 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 113 $ Poids 13 % |
| 12 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 139 603 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.